Существует такая замечательная возможность, как досрочное погашение ипотечного кредита. Она позволяет клиенту банка сэкономить не только свои деньги, но и время. Рассмотрим эту прекрасную возможность более подробно.
Когда заемщик берет кредит, то он, естественно, хочет выплатить его в срок. Но есть также и такие, которые пытаются закрыть кредитную задолженность заранее, т.е. поскорее. В чем же выгода? Самое большое распространения приобрел аннуитетный кредит. Это такой вид кредита, в котором платежи каждый месяц одинаковые. Вначале заемщиком гасится большая степень процентов, но и сам долг уменьшается в таком случае тоже. Поэтому должники пытаются выплачивать больше, чем обычный месячный платеж, опережая график оплаты.
И естественно, что банкам не особо выгодно досрочное погашение ипотеки, так как им лучше, если все будет идти по графику и должник будет исправно приносить прибыль. Поэтому банки стараются сделать так, чтобы производить выплаты было труднее. Они это делают, например, фиксируя минимум по деньгам, которые зачисляются в счет выплат, которые происходят преждевременно, предел которых находится в диапазоне от 500 до 3000 долларов. И сделано это отнюдь не для облегчения процесса, так как чем больше минимум, тем тяжелее его выделить из бюджета. Еще одним способом можно назвать то, что банк обязывает заемщика предупреждать их о намерении досрочно выплатить определенную сумму за 15-30 дней. Также это действие должно быть одобрено кредитным комитетом. А если после получения разрешения должник по каким-то только ему известным причинам передумает вносить платеж, то банк его еще и оштрафует за просрочку. Также есть такие периоды, когда выплаты не принимаются вообще или сопровождаются штрафом, который равен 2-3% от вносимой суммы. Стоит обратить внимание, что все эти нюансы есть в договоре, который будет составляться при выдаче кредита. Так что стоит внимательно все прочитать перед тем как соглашаться.
Чаще всего расчет по кредиту осуществляется через банк наличными средствами. Не стоит забывать, что многие банки не работают в официальные праздничные дни и поздно вечером. Кроме того, расчет можно осуществлять и безналичным платежом. В этом случае заемщик просто переводит необходимую сумму средств со своего счета на счет банка.
Досрочно погасить ипотеку можно практически в любом из банков. Но, в этом случае, банк может поставить ограничение по времени на досрочное погашение ипотеки. Минимальное ограничение, действующее сегодня в РФ равно шести месяцам с момента получения кредита. То есть именно 6 месяцев клиент не может погасить свой долг досрочно.
Впрочем, если у должника есть на руках сумма, позволяющая ему полностью погасить кредит, то стоит воспользоваться этим. Так как причина в том, что полная выплата, даже с некоторыми штрафами, все равно выгоднее и лучше, чем оплата по графику. Даже частичное погашение несет свои плюсы. Ведь тогда сумма долга уменьшается, а вместе с ней становятся меньше и проценты.
Ну и что касается заемщиков с официальной зарплатой. Не стоит забывать, что им вполне могут сделать вычет по налогу на объект недвижимости, а также 13% из суммы закрытых процентов. Есть возможность пустить эти средства на досрочное погашение ипотеки или заиметь с них прибавку к доходу. Ну а вкладывать ли деньги или разобраться с кредитом — решать им самим.
Будьте первым, кто оставит комментарий!