Оценка для ипотеки

Для того, чтобы оформить ипотечный кредит надо обязательно сделать оценку жилья.

Этого требуют банки, которые предоставляют кредит. Связано это с тем, что кредиторы должны быть уверенны в том, что жилье, которое является предметом залога, стоит столько же, сколько выдано денег на его покупку. И если кредит не будет выплачен, то реальная стоимость жилья сможет это компенсировать.

Оценка для ипотеки может проводиться только с помощью организаций, которые этим официально занимаются. Данную услугу сегодня предоставляют большое количество компаний-оценщиков. Между ними присутствует нормальная рыночная конкуренция, поэтому Вы можете воспользоваться услугами любой, понравившейся компании. Обычно банки-кредиторы имеют своих партнеров по оценке для ипотеки, но Вы можете как прислушаться к их рекомендациям, так и самостоятельно выбрать оценщика.

С 01.07.2006 оценочная компания по закону не обязана получать лицензию на свою деятельность. В штате компании должно быть не менее 2-х оценщиков, которые должны быть аккредитированы в саморегулируемых организациях и обучены на соответствующих курсах.

Информация в отчете должна включать:

— расчеты;
— должна присутствовать информация о методах, с помощью которых производились расчеты;
— фотографии оцениваемого имущества;
— копии документов на объект оценки;
— паспортные данные заказчика отчета (т.е. Ваши);
— конечная стоимость недвижимости, полученная из расчетов.

Оценщик делает отчет, в котором указывает стоимость жилья на рынке. По данной цене жилье, взятое на ипотечные деньги, смогут продать в том случае, когда заемщик не сможет больше выплачивать кредит банку кредитору.

Заемщику надо будет искать дополнительные денежные средства в том случае, когда продавец жилья хочет получить сумму больше, чем она указана в отчете организации-оценщика. В этой ситуации заемщик должен покрыть разницу между двумя суммами:

— суммой, которую хочет получить продавец недвижимости;
— суммой, которая обеспечивает кредит ипотеки.

Данная оценка для ипотеки должна быть проведена за счет заемщика.