Споры, связанные с земельной собственностью, являются неотъемлемой частью жизни общества. При этом возникать они могут по самому разному поводу. Здесь и отказ в предоставлении земельного участка, и ограничение прав пользования им, его изъятие, самовольное занятие — захват земли, нарушение границ и многое другое. Более того, то или иное лицо может искренне заблуждаться в своем законном праве на владение землей. В любом случае в связи с тем, что владение земельным объектом может в силу вполне естественных причин вызывать конфликты, практику их досудебного и судебного разрешения следует считать одним из наиболее цивилизованных способов решения споров. И здесь крайне важна земельная судебная экспертиза.
Рассмотрение судами земельных споров, связанных с признанием права на землю, происходит в порядке искового производства. Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда и, как правило, включает в себя геодезическую и земельную экспертизу участка.
Когда у суда возникает вопрос, связанный с выяснением правильности тех геодезических работ, которые были ранее выполнены на участке и, следовательно, их соответствие исходным данным, проводится т. н. геодезическая экспертиза. В ее задачу входит проверка всех имеющихся данных относительно собственности, как-то: данных БТИ, данных земельной документации, строений, расположенных на участке, положения границы участка на местности, соответствия нормативам, реально существующей ситуации и т. п. При этом земельная экспертиза участка должна проводиться с привлечением независимого эксперта. Ранее в качестве эксперта суд признавал организацию, имеющую соответствующую лицензию. Однако согласно 315-ФЗ и 148-ФЗ в 2009 году перестали выдаваться лицензии, а с 2010 года вести строительные работы — в том числе все виды изыскательских работ нельзя без допуска от саморегулируемой организации (СРО). СРО выдает допуски к работам в составе инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-гидрометеорологических и т.п. изысканий.
Порядок проведения экспертизы включает в себя несколько этапов. На первом из них адвокат стороны, которая заинтересована в проведении экспертизы, подает судье ходатайство, в котором просит суд о проведении геодезической экспертизы. В этом же документе он предлагает для ее проведения назначить соответствующую фирму, имеющую все необходимые документы на занятие этим видом деятельности. Фирма должна провести топографическую съемку. Заказать топографическую съемку можно в компании «Граунд». На основании этого документа суд выписывает постановление. При этом копия уже данного документа отправляется в организацию, занимающуюся геодезическими работами. Это второй этап, а на третьем, когда постановление организацией получено и принято решение об оказании подобного рода услуг, с нею заключается договор. После его заключения организация выполняет требуемый комплекс работ и предоставляет полученные результаты суду. Суд же на основании этих данных выносит соответствующее решение.
Будьте первым, кто оставит комментарий!